נשארים שכנים טובים, גם אחרי השיוך
הסדר מגרשים משותפים
למה בכלל צריך הסדר
על חלק מהמגרשים ביגור בנוי יותר מבית אחד. אי אפשר לרשום אותם כמו מגרש רגיל.
השיוך רושם את הזכויות בבית על שם החברים. מגרש שעליו כמה בתים נרשם כשותפות, והוא נקרא מגרש משותף. ההסדר שלפניכם קובע את כללי המשחק בשותפות הזו.
02
מה אומר החוק
בלי הסדר
לאף שותף אין חלק מסוים משלו. הבעלות של כולם מתפרשת על כל פינה במגרש, וכל שימוש דורש את כולם מחדש.
עם הסדר והסכם שיתוף, ברור מה של מי
לכל שותף חלק מוגדר לשימושו, וכללים כתובים לכל השאר. בחלק שלך אתה מתנהל כבעל בית. במשותף, לפי כללים שכולם מכירים.
סעיפים 27 ו-29 לחוק המקרקעין. הנוסח המלא בהצעת ההחלטה.
03
הצעת יגור
כל מגרש משותף מתחלק לשלושה סוגי שטח
שטח פרטי
הבית שלך. אתה קובע ואתה מתחזק
שטח מוצמד
בשימושך בהסכמת השותפים, מחסן או חניה. בלי זכות קניינית
שטח משותף
מדרגות ושבילים. של כולם, ותמיד פתוח
04
אחזקה והוצאות
כל אחד מתחזק את שלו. את המשותף מתחלקים
שלך: הפרטי והמוצמד
תחזוקה תקינה של הבית ושל השטחים שהוצמדו לך, כולל מניעת מפגעים. באחריותך ועל חשבונך.
של כולם: החלקים המשותפים
גג, מדרגות ושבילים. ההוצאות מתחלקות לפי החלק היחסי של כל שותף במגרש.
תשתיות ציבוריות שבתחום המגרש נשארות באחריות הקיבוץ, לפי הכללים שחלים על כלל החברים.
05
בנייה והרחבה
בונים עד החלק שלך, בלי לדרוך על השכן
עד כמה בונים
כל שותף מרחיב עד מיצוי הזכויות הרשומות על שמו ברשות מקרקעי ישראל, בתיאום עם השותפים.
למטה ולמעלה
מי שבונה למטה משאיר לשכן שמעליו אפשרות להרחיב בעתיד, ולהפך.
מי שמצטרף מאוחר
שותף שמשתמש בבנייה או בתשתית שקודמו בנה, נושא בחלקו היחסי.
הרחבות מתבצעות תוך צמצום רעש, הסתרת אור ופגיעה באוורור. הפרטים המלאים בהצעת ההחלטה.
06
כלל ראשון שההסדר קובע
הנגשה וממ״ד:
תמיד פתוח
אף שותף אינו יכול לחסום בניית ממ״ד או הנגשה לבעלי מוגבלויות, כל עוד נותרו זכויות בנייה ולפי תוכנית הקיבוץ.
וכלל שני, באותה נשימה
חסימת מעברים:
תמיד אסור
גישה לדירות, לשבילים ולתשתיות נשארת פתוחה. תמיד, לכולם. בלי גדרות ובלי הפתעות.
תהליך ההסכמות
מסכימים בינינו, והקיבוץ מלווה
שיחה בין השותפים במגרש
תהליך רצוני, בעידוד הקיבוץ
ליווי מקצועי למי שרוצה
יועץ משפטי ומתכנן עומדים לרשות השותפים
הסכם שיתוף חתום
מעגן מה של מי, הצמדות ושימושים
ואם אין הסכמה
הזכויות נרשמות באופן שוויוני, לפי החלק היחסי של כל שותף
כך או כך, ההסדר מחייב את כל השותפים, עם הסכם או בלעדיו
09
איך זה נראה בשטח
קיבוצים אחרים כבר חיים ככה
בקיבוצים שעברו שיוך, הסכמי שיתוף במגרשים משותפים הם הדרך המקובלת לחיות טוב על מגרש אחד. מה שמסדירים מראש, לא הופך לסכסוך אחר כך.
בין הדוגמאות שנאספו לצוות ההסדר: תל קציר ועוד. דוגמאות מפורטות יוצגו במפגש.
10
מה יוצא לך מזה
- ודאות. ברור מה שלך, מה מוצמד לך ומה משותף
- שקט. כללי שכנות כתובים מראש, במקום ויכוח כשכבר מאוחר
- חופש לבנות. מסלול הרחבה ידוע, שמכבד גם אותך וגם את השכן
הצעד הבא
מכאן זה עובר אליכם
ההסדר יוצג לחברים במסגרת שיתוף הציבור, ואחריו יובא לאישור במוסדות הקיבוץ.
להשלמה מול צוות ההסדר
מועדי שיתוף הציבור וההצבעה יעודכנו כאן
המצגת מתמצתת את עיקרי ההסדר להנגשה בלבד. הנוסח המחייב הוא הצעת ההחלטה המשפטית, המופצת בנפרד.